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我整理一下二房東包一棟樓，花390萬裝潢，要把這筆費用折抵在房租房東認為，我為什麼要付裝潢錢，這和包租的定義不一樣，為了避免以後又冒出甚麼花費出來，所以打官司終止租約並取回房子，並準備好390萬裝潢錢，要退給二房東，只是二房東沒有去領要人掏錢要事先講，而不是做了之後找人買單，租給二房東越賺越少，以後還不知道會不會賠錢
感謝分享整理
記者辛苦了 這種新聞要多多採訪 可以激勵人心 😍😍😍
感謝攝影師懂得照重點，好人一世平安。
阿姨你也爽==
你很不挑喔
@@安雅-b7m 上網的全是18歲屁孩？
@@蠟筆不新應該是@.@
2:04不斷重播
我直接按暫停看了三天三夜
我按了6次
好深
2:15 很深 很深
想尻 不好意思
雙方訂約內容很簡約，建議以後找律師來訂完整內容及公證，保障權益！
很早以前就想說，每個租賃契約都有不得擅自裝修的規定，怎麼還那麼多人會出錢裝修然後再出租...其他房東都太好了，要是都等裝修完再毀約，也是只要多付一個月押金就能賺到新的裝潢
優秀的攝影師，以後多多訪問類似的新聞，看了舒服
2:10 正片開始
什麼鬼一開始我就模糊了焦點
@@
臺灣國家砲兵團
喜歡嗎？
2000元月*60房=120000120000*12個月=14400001440000*8年=1152000011520000-3900000裝潢=76200007620000除8年=952500952500除12月79375月收入（以上單純數字，不包含房東其它衍生成本，如人員管理費，維護費用等等，或其它出租收益，僅供參考）
所以雙方(屋主和二房東) 誰對 誰錯 ?
焦點模糊了，記者的眼睛都只專心看桌子，不敢亂瞄
年輕人只懂得往胸前看，怎麼不懂得欣賞眉目之間的風情呢？另外，她的髮型很不錯唷！額外降低預估年齡。
@@王奕人-b2t 你講這麼多 這胸你不愛嗎?
我覺得對他有君子之風的風範
阿姨你也爽..
只有我放錯重點嗎~~~~XDD
唉噁那些套房房東都有前科耶神經病*0936310306
我是看到封面重點才進來的
胃口跟法鬥一樣好
我也是 那個溝雪白呀
阿姨大到整個都走山了
第一次把新聞從頭看到尾
第一次領悟“正襟危坐”這成語的實際面
不換修誰會住那鬼屋 笑死
包租代管整理費用本來就是代管那個人自己要處理 把裝潢費算在要給房東的錢根本不合理
啥意思? 那390萬不是2房東自己出的錢嗎?
你有看後面屋主述說嗎
一開始就歪樓，看完沒人知道這篇新聞在說什麼...XD
不是要包養之類的嗎？
真的 完全不在意在報什麼 一直快轉、倒轉看想看的...
怎麼了？我只看到兩個車頭燈👀
現在很多房東看到業者生意好就想漲租金或是自己拿回來做，果然有錢賺才是真的，「錢」才是人生唯一的真理！
我很認真看完，但是記憶都在車頭燈
為什麼不裝潢一半就控告對方? 全部裝潢完才把人家趕走....
你講到重點
@@拓志-n3g 這個問題是她把修繕費用扣在房租裡，所以屋主才會解約，房東有責任修繕，但是是交屋時的狀況再有因為時間損壞，才由房東修繕，包租就是房東固定收多少房租，有二房東自行整修再出租，無論從情理法都是二房東理虧，沒有任何屋主會接受你自己裝修，還把修繕費用扣在房租裡，一堆屋狀很差的房子威什麼租的便宜？若是屋主自己整修好，絕對不會租一個房間5000元，這個二房東自己整修房子，還把修繕的費用扣在房租中，房東當然會生氣，仲介也說，包租就是屋主固定哪多少錢，二房東自己整修再出租，難得這個二房東覺得包租利潤不錯，她整修的費用要屋主出，自己卻賺差價，二房東沒有這麽好賺，一般都簽10年以上的長約，例如疫情前，台灣觀光客很多，一堆商辦被租下來改成旅館、難道改裝成旅館的錢也要屋主出？第二，她在輕裝修，裝修只要不動到泥作，木作，60個房間絕對用不到390萬，屋主要她拿回家具，她都沒去拿，你就知道家具根本不值錢
我要是房東 看到自己的破舊房子被她弄那麼乾淨都要偷笑了,反正8年後 補個漆 稍微整理一下換自己賺,睪不好出租的這段騎姦還能和這火辣租客喝個茶
演算法帶大家來幫忙討公道，鍾小姐一定是對的，記者們一定要再持續追蹤採訪鍾小姐，讓社會大眾放心
如果是這位的話.............阿姨~我不想努力了XD
車頭燈快掉出來了，記者硬到不行！
這小姐講話根本不老實！花了390萬裝修，滿租才賺3萬辛苦錢？騙誰啊？合約不過打8年，一年收36萬，8年收288萬，根本想騙
終於有人突破盲腸了...幾個說要告死房東的要不要用腦袋想一下
3:12 有正妹紙 別只專注在那裡啊........
請問下集何時上傳?
我朋友的朋友也是租一整棟透天來經營民宿，就在全整棟都設計好裝潢好，房東這時說不租，人家錢都砸下去，房東等著收割，真的是吃虧吃慘
不是都看合約嗎? 有辦法這樣讓他搞嗎?
@@tw002054 房東可以賠違約金，但房子收回來，還是賺到裝潢和心力，還省了設計費和工錢料錢。
@@felixchen4318😮
0:08 記者應該沒在看文件
不是阿，晃來晃去的那來的時間看什麼文件
感覺他很掙扎...應該聽不見其他聲音吧
看不到文章，太大擋住了
這則報導真的太有深度了 棒
2:04 為什麼領口會往內折的 有物理專家能解釋一下這種現象嗎
人家含淚控訴 結果一堆人在看奶子是三小啦w
送啊
硬啦
人家的事業線 就是要有目共睹
奶子奶子奶子奶子奶子奶子奶子奶子奶子奶子
你也不是看奶子 才點進來
我看了三次都看不到新聞的重點看來要多看幾次了有人跟我一樣狀況嗎?
重點很好找呀😥
要去看眼科了
狼虎之年提醒各位老鐵"只有累死的牛，沒有耕壞的田"(哞~~~~)-我愛妳-
交給小弟來 小弟小名 鐵牛仔車
哈哈哈 我笑了
@@泰斯卡 少年欸😑鐵牛車也有故障的時候！而田～卻永遠也犁不完的，哥是過來人囉！😉
靠杯你給我告白什麼....Play one!
是二房東把修繕費用從該給原房東的租金中扣掉嗎？
21個月不付給原房東租金的意思嗎
男仕們對這個包租代管糾紛真的很感興趣 😂
肉償可
現在的人就是都等別人努力完！要現成的
二房東拿別人努力賺錢存下的房子做無本生意，違法裝修還要屋主出錢，租金卻自己收，要現成的。
有人跟我一樣，看新聞會一直重播看的嗎
我懷疑你在開車但我沒有證據
不可能利潤每個月只有三萬，30000*12*（5＋3）＝288萬。花390萬整理還賠錢不可能穩賠的會做
我本來想大聲斥喝但是實在太大了
So........................ big
厲害了，我居然看完整段新聞卻不知道在內容在講什麼，而且還會想再重覆看，更厲害的是沒看留言反而知道留言的重點！
兩造聽起來關鍵點就是二房東花大錢裝潢，到底裝潢錢是二房東自己承擔還是房東必須承擔至於漲不漲房租應該都是後續階段才需要討論到。
二房東太誇張裝潢錢的從租金扣根本就是無本生意成本房東出收入算自己的
二房東覺得：我幫你房子整修裝潢耶，你當然要出錢阿，就從房租扣好了。房東是覺得：你愛怎麼稿是你家的事，但是這錢為什麼要算到我頭上？關我屁事？
二房東的意思應該是...：「你要收回去可以啊，裝潢費得還我」但我不能肯定就是了，說不定誠如各位所說，她想做無本生意；到底來龍去脈是怎樣，也只有當事人清楚...
@@dino770412 原房主應該是沒有同意裝潢 在法律上是可以解除合約 但最後還是要看法院怎麼判
@@zoz1679 這部分我記得是說「除非你是破壞」他頂多要求她「恢復原狀」但我覺得應該不太可能啦，畢竟真的比原本的好太多了🤣
房東阿姨能打工換宿嗎
原本是想看告人的，卻發現視線逐漸不能控制== 文明觀球
我以為我搞錯重點 看了留言我放心了
本來就是租場地，開門做生意裝潢還要房主全出，本身就不合理，事前就該溝通好，
看不太懂？看影片內容，屋主簽約給二房東收取3000元，也簽約願意給二房東拿去出租，二房東裝修那幾百萬，是二房東自己承擔的，並沒有要屋主付錢，而是一般維護修繕費用要屋主付。而且屋主在意那點修繕費用才提告，卻又提出幾百萬裝修費投資的設備和物品，退還給二房東，最後用二房東擅自裝修違約來解約，本身說法就有矛盾。再者即使是租場地而已，場地老舊損壞，也不該是租屋的人負責，而且如果是屋主自己出租，也是要自己付修繕費用。不然那天地震損壞或倒塌，還要租場地的房客，自己出錢恢復或蓋回來，豈不奇怪。
雙方都不是簡單的人物啦.一看就知道仙拚仙ㄌ....有得耗ㄌ
30如狼 40如虎 50坐地能吸土
感覺兩方都很有問題不過房東大概是大贏家
阿姨你穿這樣子我要怎麼專心聽你講話啦！
專租小鮮肉，有時還一起過夜
結果整棟都是青春的肉......棒棒
她看到了你的留言會七校，要叫姐姐，哈哈哈哈哈
他拖光我也不想看
看到阿姨這樣，突然覺得自己對嫩妹的魅力有所動搖了
你是不是不想努力了 ( ･᷄ὢ･᷅ )
波濤胸湧嗎？XD
乳搖?
是不是看到阿姨軟Q軟Q的 想做甚麼
前面合約翻太快，害我浪費了幾個小時看。
我要冷靜
有沒有二房東聯絡方式？有事情請教…
蘋果攝影師您這次~拍對重點了~!~你成功讓我刷重複了~!您辛苦了~!
人家裝潢好才要收回，這吃像太難看，至少也要賠人家一點吧
沒有取得房主同意是不能擅自裝潢 在法院上站不住
看眼睛還有手指，其實保養很好，不懂才會嫌叫阿姨，又瘦又大
懂看
還叫阿姨叫寶貝
大房東有很大問題，1:17事前都清楚承租人(二房東)是要承租再轉租，也簽了合約，1:30等到二房東把全部環境、硬體設施都處理及裝設完畢，再以二房東違規，想收回房子，我怎麼看就怎麼不對。1:143:42二房東是包租代管，不是代租代管，包租代管，是承租人(二房東)每個月，以一間房3000元跟大房東承租，代租代管，是大房東聘顧人員來代為管理，每個月給聘顧人員薪水。
對啊。本來沒人想租的房子三千要租我都嫌。
@@吳善偉-l5u 沒對比就沒傷害，一開始的環境，大房東的沒在管理，根本就像廢墟。1:30
有認真看影片內容嗎...
@@玉米-u9x 仔細去看我注明的時間點，再來說我沒看內容。你是不是傻啊？
@@是台灣人 你都知道是包租代管憑甚麼裝潢費要大房東吸收，然後從房租去扣，二房東這樣不是白賺房租嗎？妳告訴我，
0:09 "喔 靠" 兩個字脫口而出
風韻猶存，這房東太太真棒
人家才38 就叫風韻猶存了?
0:28 啊我也跟著一直點頭
影片害我一直重看 #羊鞭
你是不是暈了....😂
內容到底在說蛇麼？？
好大的頭燈……講什麼都不重要了
我就知道大家都是對於民法方面有極高求知慾的有為青年。
這種專業新聞需要重複看
一直期待下一個畫面有鐘小姐，其它說什麼我都不知道。
為什麼不在合約上註明禁止轉租
2:17記者鏡頭的焦距，有來個理智後的大轉彎，到合約書上！
這個運鏡 我覺得可以~
笑死 乾
差點就闖進了相當厲害的地方
小傅老師不是說這樣是OK的嗎？
所以整部影片看完除了那個形狀，我已記不得剛剛看了什麼
請問如何按暫停還能螢幕恆亮
2:02攝影師：不..不行..我在工作
太貼切了 😂
鍾小姐永遠是對的
現在不是房租問題了，快要變成動保團體的問題了，留言區一堆小狼狗
就是想讓人家裝修好在找理由要回來省一筆裝修費
抱歉更正：對照蘋果新聞網文章內容的描述，原房東指的催告三次，二房東不領回，指的是二房東投資的設備和物品，應該不是指裝修費用。雙方都有問題，二房東也確實違約，但是法院判決解約的原因是，二房東擅自裝修，而非原房東不滿二房東擅自扣租金的理由，不過在合約也有明定維護費用是二房東負責，只能扣除建築結構本體損害修繕。但是原房東藉二房東違約，幾乎一點也不吃虧，還能因此剩下一大筆裝修費用，畢竟桌子等設備能領回，油漆刷了拿不回，牆補了也不能破壞回來。原房東還能多賺7年約2000元的價差。雖然二房東有違約，但是原房東還是讓人覺得有點吃人夠夠，因為二房東簽約後，就開始裝修，才能拉高租金，原房東應該從一開始就應該知道了，而不是等二房東裝修好，訪客找好，才用裝修違約提告解約。
本來屋主房子沒人租二房東來了把房子搞好滿租就翻臉！
你有看清楚內文嗎?! 還是傻傻看到奶奶就想要挺誰!? 房東一開始就跟他簽訂包租代管了 所謂的包租代管 當然就是全部都給你處理 房東就是一戶就是每月一定要拿3000 可是影片有說 二房東 把所有修繕的費用要算到房東每月的租金裡 這樣子哪裡合理?!那這樣房東幹嘛低價一房3千租給你 其實3千很低...就是因為她覺得沒時間管 也沒時間整理所以才低價出租給你整理給你出租 他都沒問題 但修繕費用 你擅自裝潢費用要算在他頭上 多收的租金也不會給房東 那房東幹嘛 這樣?!
哈哈被嘴了
又為什麼修繕費用要由前屋主出啊，他幹嘛低價出租給你這樣也說不過吧，390萬是你要長期投資的不是嗎
二房東有本事一間租到一萬好了，那多餘7000的就是進她自己口袋，反正不管怎樣大房東一間就是要拿3000，包租代管就是整棟交給二房東管理，大房東每個月只收取固定租金，影片最後面說明得很清楚。假設二房東花錢添購的設備，也就是她拿來拉高租金的這些生財工具(家具、家電等)，壞了也要大房東負責出修繕費用，跟屋主自行管理有何差別，自己要花大錢裝修，卻把維護的成本攤提在屋主身上？賠本的生意沒人做，傻了才把房子交給別人做無本生意⋯
@@lanyiyun 是啊！我就搞不懂 這邊的留言的人 大部分都沒看清楚就看到大奶就要挺！不是誰先告狀就是誰對
各自有說法 到底誰是對的?屋主說法是:二房東一開始就要把390萬裝修費算在房東頭上，房東受不了，才臨時終止契約換門鎖收回房屋??二房東說法是:簽好出租契約，花錢裝修後，屋主見出租率高，就急著以自住為由，要收回房子，屋主直接換門鎖自己管理，意圖吃下二房東390萬裝修費以及努力的心血到底事實為何? 期待後續發展希望記者繼續追蹤報導
真的很難不去看那邊啊！😍😍😍
這是賣什麼產品嗎？我完全不知道內容
一旦被两颗大皮球夹住，那将非常危险。
從一開始影片的短短幾秒.我就深深相信鐘小姐的事業做很大。
一直聽不懂說什麼，看了10次才有點暸解，不說了繼續去看
不想管理後轉他人代租且簽合約後，人花錢整理才後悔不合理，退人所花的錢才合理。因花錢花時間整理是很累的
原房東有提到，二房東的裝修費，都有扣原房東的租金，這似乎怪怪的，問題應該是二房東。（我沒有暈船喔）
你裝潢我付錢?你裝修我不知?啊不就好棒棒，你辛苦幫忙找裝潢人士後就可以安心當二房東了，真辛苦啊…
你是不是被躲避球打暈了⋯⋯
@@joeqpak 影片內容原房東說的是維護修繕的費用，不是裝修費，這是不一樣的。即使原房東自己出租，也是要負責維護修繕的費用。
@@周小汶-v9q 建物修繕應該是兩造照雙方共同協議，這當中有許多貓膩，這次訪問太單方面了，還是交給法律吧，反正兩邊都是有錢人，有的是時間跟金錢打官司。
看到底下留言，有人說屋主黑心的，是有看懂影片到底再說什麼嗎？那個二房東以一間三千元租了整棟共60間，然後裝潢花了390萬整修後，以一間五千元出租……問題是有事業心的二房東，要將390萬的裝修費算在屋主身上，從每個月的房租扣起來，也就是說二房東每個月一間賺2千元，60間賺12萬……然後屋主每個月應收房租18萬，但要扣除裝修費390萬，一直到快2年後才有真正租金……如果你是屋主，你願意嗎？我覺得見人見智，有人覺得賺了裝潢，但簽約8年，8年後裝潢應該也2266了……
看懂影片的真的不多，你是腦筋清楚的
就各說各話阿, 影片說得很清楚, 要相信哪一方也是大家的看法, 我是傾向鍾小姐是對的..她要回390裝修費用是房東毀約才告上法院討要的, 房東以不得擅自裝修原因先毀約的, 而後才討要.....而房東的說法是 她把裝修費用轉嫁到房東身上 發現第一個月的租金不對 連續三個月告知無果, 而後以擅自裝修去毀約...
@@pllo5378後面有對包租代管解釋；就是整棟房子包下來，然後租金說好多少給多少，整理費用自行出，所以鍾小姐390萬的裝潢費是要自行吸收，不能轉嫁到原本租金上～影片有看到原本房東貼出的公告，上面有說是因為鍾小姐欠租金，所以有跟法院提告訴，解約成功，鍾小姐只有說下面提出鉅款是不實指控，卻沒有否認上面拖欠租金，法院已做處理，原房東勝訴，所以你站在鍾小姐那邊？法院站在哪邊才是重點吧
@@pllo5378不是鍾小姐去告，是房東去告的，法院判下來就是鍾小姐敗訴。
對不起 我看不到內容 只看到>__
我們著裡有委託可以轉租的部分聽了好多遍~
我也是對這個部分比較有興趣
可是領契約在先代管理日期未到房東提告應該不成立有
看完我只知道渾圓飽滿晃的我好暈好暈
>"修繕維護費用都從租金成本扣除"...寫得怪怪的.是說"二房東將維護修繕費用推給房東,所以二房東沒有給房東他們雙方所談好的全部租金(談好的租金-修繕維護費)"嗎?若是如此,記者是不是應該問2房東? 而不是只寫房東所說的.
真的是人神共憤，大奶永遠是對的
怎麼可以這樣
@@sungjohn1 你大奶你也对 阿姨都对
愛吃老奶
投訴人 妳....都是對的也很聰明 利用身材優勢 把輿論壓力轉向房東
攝影師這樣很讚 我訂閱了
二房東的問題是沒搞清清楚....是代管理還是包租?去打官司不一定有利口頭上說390萬.....是自己投入的成本....還是去扣抵租金?
就是那種一開始租給別人做生意過一段時間後發現生意被做起來了，就開始漲租要自用趕人準備自己無縫接軌的情節吧
罰你從02:37重看這個二房東把自己要整修出租所花的390萬算在大房東頭上等於是不付大房東租金 (已經含在修繕費)然後每個房間出租的錢還是照樣入自己口袋 算的可精的呢
@@Jia-q6o ㄨ
@ju oj 意思是如果您出租店面給店家，對方裝修成網美店做生意，但是過段時間桌椅壞了、牆面要重新粉刷，燈泡汰換這些都要求房東埋單，您覺得不合理提出終止合約，這樣就是眼紅人家？
@@Jia-q6o 5+3的合约，5年的租金是签约时已经付给房东的了。 390万装修费还怎么算在房东头上？房东说的可能是，390万装修后，房屋的维护费，并非装修费。
屋主:X的 390萬裝修費 居然從該付我的租金扣 房子收回來二房東:X的 你房子收回去 我390萬不就賠掉了 忿而提告
這新聞真有觀看價值
呵呵房子問題留言卻變大燈問題但是我喜歡這些留言😄為了詳細聽講解新聞內容我剛跑去買75吋的電視
我想不能因为露车头灯，就勿略法条的重要內容。妳当初就沒直接坦白向屋主说明白是(代租代管)，而装修费用是要屋主要全额付出。結果屋主认为是(包租代管理)，結果当然是不同认定，所以屋主拒付装修费用呗？
0:09
想知道後來判決怎麼樣了?
太大了，模糊焦點😍
3:11
我整理一下
二房東包一棟樓，花390萬裝潢，要把這筆費用折抵在房租
房東認為，我為什麼要付裝潢錢，這和包租的定義不一樣，為了避免以後又冒出甚麼花費出來，所以打官司終止租約並取回房子，並準備好390萬裝潢錢，要退給二房東，只是二房東沒有去領
要人掏錢要事先講，而不是做了之後找人買單，租給二房東越賺越少，以後還不知道會不會賠錢
感謝分享整理
記者辛苦了 這種新聞要多多採訪 可以激勵人心 😍😍😍
感謝攝影師懂得照重點，好人一世平安。
阿姨你也爽==
你很不挑喔
@@安雅-b7m 上網的全是18歲屁孩？
@@蠟筆不新應該是@.@
2:04不斷重播
我直接按暫停看了三天三夜
我按了6次
好深
2:15 很深 很深
想尻 不好意思
雙方訂約內容很簡約，建議以後找律師來訂完整內容及公證，保障權益！
很早以前就想說，每個租賃契約都有不得擅自裝修的規定，怎麼還那麼多人會出錢裝修然後再出租...其他房東都太好了，要是都等裝修完再毀約，也是只要多付一個月押金就能賺到新的裝潢
優秀的攝影師，以後多多訪問類似的新聞，看了舒服
2:10 正片開始
什麼鬼一開始我就模糊了焦點
@@
臺灣國家砲兵團
喜歡嗎？
2000元月*60房=120000
120000*12個月=1440000
1440000*8年=11520000
11520000-3900000裝潢=7620000
7620000除8年=952500
952500除12月79375月收入
（以上單純數字，不包含房東其它衍生成本，如人員管理費，維護費用等等，或其它出租收益，僅供參考）
所以雙方(屋主和二房東) 誰對 誰錯 ?
焦點模糊了，記者的眼睛都只專心看桌子，不敢亂瞄
年輕人只懂得往胸前看，
怎麼不懂得欣賞眉目之間的風情呢？
另外，她的髮型很不錯唷！
額外降低預估年齡。
臺灣國家砲兵團
@@王奕人-b2t 你講這麼多 這胸你不愛嗎?
我覺得對他有君子之風的風範
阿姨你也爽..
只有我放錯重點嗎~~~~XDD
唉噁
那些套房房東都有前科耶
神經病
*0936310306
臺灣國家砲兵團
我是看到封面重點才進來的
胃口跟法鬥一樣好
我也是 那個溝雪白呀
阿姨大到整個都走山了
第一次把新聞從頭看到尾
第一次領悟“正襟危坐”這成語的實際面
不換修誰會住那鬼屋 笑死
包租代管整理費用本來就是代管那個人自己要處理 把裝潢費算在要給房東的錢根本不合理
啥意思? 那390萬不是2房東自己出的錢嗎?
你有看後面屋主述說嗎
一開始就歪樓，看完沒人知道這篇新聞在說什麼...XD
不是要包養之類的嗎？
臺灣國家砲兵團
真的 完全不在意在報什麼 一直快轉、倒轉看想看的...
怎麼了？我只看到兩個車頭燈👀
現在很多房東看到業者生意好就想漲租金或是自己拿回來做，果然有錢賺才是真的，「錢」才是人生唯一的真理！
我很認真看完，但是記憶都在車頭燈
為什麼不裝潢一半就控告對方? 全部裝潢完才把人家趕走....
你講到重點
@@拓志-n3g 這個問題是她把修繕費用扣在房租裡，所以屋主才會解約，房東有責任修繕，但是是交屋時的狀況再有因為時間損壞，才由房東修繕，包租就是房東固定收多少房租，有二房東自行整修再出租，無論從情理法都是二房東理虧，沒有任何屋主會接受你自己裝修，還把修繕費用扣在房租裡，一堆屋狀很差的房子威什麼租的便宜？若是屋主自己整修好，絕對不會租一個房間5000元，這個二房東自己整修房子，還把修繕的費用扣在房租中，房東當然會生氣，仲介也說，包租就是屋主固定哪多少錢，二房東自己整修再出租，難得這個二房東覺得包租利潤不錯，她整修的費用要屋主出，自己卻賺差價，二房東沒有這麽好賺，一般都簽10年以上的長約，例如疫情前，台灣觀光客很多，一堆商辦被租下來改成旅館、難道改裝成旅館的錢也要屋主出？第二，她在輕裝修，裝修只要不動到泥作，木作，60個房間絕對用不到390萬，屋主要她拿回家具，她都沒去拿，你就知道家具根本不值錢
我要是房東 看到自己的破舊房子被她弄那麼乾淨都要偷笑了,
反正8年後 補個漆 稍微整理一下換自己賺,
睪不好出租的這段騎姦還能和這火辣租客喝個茶
演算法帶大家來幫忙討公道，鍾小姐一定是對的，記者們一定要再持續追蹤採訪鍾小姐，讓社會大眾放心
如果是這位的話.............
阿姨~我不想努力了XD
車頭燈快掉出來了，記者硬到不行！
這小姐講話根本不老實！花了390萬裝修，滿租才賺3萬辛苦錢？騙誰啊？合約不過打8年，一年收36萬，8年收288萬，根本想騙
終於有人突破盲腸了...幾個說要告死房東的要不要用腦袋想一下
3:12 有正妹紙 別只專注在那裡啊........
請問下集何時上傳?
我朋友的朋友也是租一整棟透天來經營民宿，就在全整棟都設計好裝潢好，房東這時說不租，人家錢都砸下去，房東等著收割，真的是吃虧吃慘
不是都看合約嗎? 有辦法這樣讓他搞嗎?
@@tw002054 房東可以賠違約金，但房子收回來，還是賺到裝潢和心力，還省了設計費和工錢料錢。
@@felixchen4318😮
0:08 記者應該沒在看文件
不是阿，晃來晃去的那來的時間看什麼文件
感覺他很掙扎...應該聽不見其他聲音吧
看不到文章，太大擋住了
這則報導真的太有深度了 棒
2:04 為什麼領口會往內折的 有物理專家能解釋一下這種現象嗎
人家含淚控訴 結果一堆人在看奶子是三小啦w
送啊
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我看了三次
都看不到新聞的重點
看來要多看幾次了
有人跟我一樣狀況嗎?
重點很好找呀😥
要去看眼科了
狼虎之年
提醒各位老鐵
"只有累死的牛，沒有耕壞的田"(哞~~~~)
-我愛妳-
交給小弟來 小弟小名 鐵牛仔車
哈哈哈 我笑了
@@泰斯卡 少年欸😑鐵牛車也有故障的時候！而田～卻永遠也犁不完的，哥是過來人囉！😉
臺灣國家砲兵團
靠杯你給我告白什麼....
Play one!
是二房東把修繕費用從該給原房東的租金中扣掉嗎？
21個月不付給原房東租金的意思嗎
男仕們對這個包租代管糾紛真的很感興趣 😂
肉償可
現在的人就是都等別人努力完！要現成的
二房東拿別人努力賺錢存下的房子做無本生意，違法裝修還要屋主出錢，租金卻自己收，要現成的。
有人跟我一樣，看新聞會一直重播看的嗎
我懷疑你在開車但我沒有證據
不可能利潤每個月只有三萬，30000*12*（5＋3）＝288萬。花390萬整理還賠錢不可能穩賠的會做
我本來想大聲斥喝
但是實在太大了
So........................ big
厲害了，我居然看完整段新聞卻不知道在內容在講什麼，而且還會想再重覆看，更厲害的是沒看留言反而知道留言的重點！
兩造聽起來關鍵點就是二房東花大錢裝潢，到底裝潢錢是二房東自己承擔還是房東必須承擔
至於漲不漲房租應該都是後續階段才需要討論到。
二房東太誇張
裝潢錢的從租金扣
根本就是無本生意
成本房東出
收入算自己的
二房東覺得：我幫你房子整修裝潢耶，你當然要出錢阿，就從房租扣好了。
房東是覺得：你愛怎麼稿是你家的事，但是這錢為什麼要算到我頭上？關我屁事？
二房東的意思應該是...：
「你要收回去可以啊，裝潢費得還我」
但我不能肯定就是了，說不定誠如各位所說，她想做無本生意；到底來龍去脈是怎樣，也只有當事人清楚...
@@dino770412 原房主應該是沒有同意裝潢 在法律上是可以解除合約 但最後還是要看法院怎麼判
@@zoz1679 這部分我記得是說「除非你是破壞」他頂多要求她「恢復原狀」但我覺得應該不太可能啦，畢竟真的比原本的好太多了🤣
房東阿姨能打工換宿嗎
原本是想看告人的，卻發現視線逐漸不能控制== 文明觀球
我以為我搞錯重點 看了留言我放心了
本來就是租場地，開門做生意裝潢還要房主全出，本身就不合理，事前就該溝通好，
看不太懂？看影片內容，屋主簽約給二房東收取3000元，也簽約願意給二房東拿去出租，二房東裝修那幾百萬，是二房東自己承擔的，並沒有要屋主付錢，而是一般維護修繕費用要屋主付。而且屋主在意那點修繕費用才提告，卻又提出幾百萬裝修費投資的設備和物品，退還給二房東，最後用二房東擅自裝修違約來解約，本身說法就有矛盾。再者即使是租場地而已，場地老舊損壞，也不該是租屋的人負責，而且如果是屋主自己出租，也是要自己付修繕費用。不然那天地震損壞或倒塌，還要租場地的房客，自己出錢恢復或蓋回來，豈不奇怪。
雙方都不是簡單的人物啦.一看就知道仙拚仙ㄌ....有得耗ㄌ
30如狼 40如虎 50坐地能吸土
感覺兩方都很有問題
不過房東大概是大贏家
阿姨你穿這樣子我要怎麼專心聽你講話啦！
專租小鮮肉，有時還一起過夜
臺灣國家砲兵團
結果整棟都是青春的肉......棒棒
她看到了你的留言會七校，要叫姐姐，哈哈哈哈哈
他拖光我也不想看
看到阿姨這樣，突然覺得自己對嫩妹的魅力有所動搖了
你是不是不想努力了 ( ･᷄ὢ･᷅ )
臺灣國家砲兵團
波濤胸湧嗎？XD
乳搖?
是不是看到阿姨軟Q軟Q的 想做甚麼
前面合約翻太快，害我浪費了幾個小時看。
我要冷靜
有沒有二房東聯絡方式？有事情請教…
蘋果攝影師您這次~拍對重點了~!~
你成功讓我刷重複了~!
您辛苦了~!
人家裝潢好才要收回，這吃像太難看，至少也要賠人家一點吧
沒有取得房主同意是不能擅自裝潢 在法院上站不住
看眼睛還有手指，其實保養很好，不懂才會嫌叫阿姨，又瘦又大
懂看
還叫阿姨
叫寶貝
大房東有很大問題，
1:17
事前都清楚承租人(二房東)是要承租再轉租，也簽了合約，
1:30
等到二房東把全部環境、硬體設施都處理及裝設完畢，
再以二房東違規，想收回房子，
我怎麼看就怎麼不對。
1:14
3:42
二房東是包租代管，不是代租代管，
包租代管，是承租人(二房東)每個月，以一間房3000元跟大房東承租，
代租代管，是大房東聘顧人員來代為管理，每個月給聘顧人員薪水。
對啊。本來沒人想租的房子三千要租我都嫌。
@@吳善偉-l5u
沒對比就沒傷害，
一開始的環境，大房東的沒在管理，根本就像廢墟。
1:30
有認真看影片內容嗎...
@@玉米-u9x
仔細去看我注明的時間點，
再來說我沒看內容。
你是不是傻啊？
@@是台灣人 你都知道是包租代管憑甚麼裝潢費要大房東吸收，然後從房租去扣，二房東這樣不是白賺房租嗎？妳告訴我，
0:09 "喔 靠" 兩個字脫口而出
風韻猶存，這房東太太真棒
人家才38 就叫風韻猶存了?
0:28 啊我也跟著一直點頭
影片害我一直重看 #羊鞭
臺灣國家砲兵團
你是不是暈了....😂
內容到底在說蛇麼？？
好大的頭燈……講什麼都不重要了
我就知道大家都是對於民法方面有極高求知慾的有為青年。
這種專業新聞需要重複看
一直期待下一個畫面有鐘小姐，其它說什麼我都不知道。
為什麼不在合約上註明禁止轉租
2:17記者鏡頭的焦距，有來個理智後的大轉彎，到合約書上！
這個運鏡 我覺得可以~
笑死 乾
差點就闖進了相當厲害的地方
小傅老師不是說這樣是OK的嗎？
所以整部影片看完除了那個形狀，我已記不得剛剛看了什麼
臺灣國家砲兵團
請問如何按暫停還能螢幕恆亮
2:02
攝影師：不..不行..我在工作
太貼切了 😂
鍾小姐永遠是對的
現在不是房租問題了，快要變成動保團體的問題了，留言區一堆小狼狗
就是想讓人家裝修好在找理由要回來省一筆裝修費
抱歉更正：對照蘋果新聞網文章內容的描述，原房東指的催告三次，二房東不領回，指的是二房東投資的設備和物品，應該不是指裝修費用。
雙方都有問題，二房東也確實違約，但是法院判決解約的原因是，二房東擅自裝修，而非原房東不滿二房東擅自扣租金的理由，不過在合約也有明定維護費用是二房東負責，只能扣除建築結構本體損害修繕。但是原房東藉二房東違約，幾乎一點也不吃虧，還能因此剩下一大筆裝修費用，畢竟桌子等設備能領回，油漆刷了拿不回，牆補了也不能破壞回來。原房東還能多賺7年約2000元的價差。雖然二房東有違約，但是原房東還是讓人覺得有點吃人夠夠，因為二房東簽約後，就開始裝修，才能拉高租金，原房東應該從一開始就應該知道了，而不是等二房東裝修好，訪客找好，才用裝修違約提告解約。
本來屋主房子沒人租二房東來了把房子搞好滿租就翻臉！
你有看清楚內文嗎?! 還是傻傻看到奶奶就想要挺誰!?
房東一開始就跟他簽訂包租代管了 所謂的包租代管 當然就是全部都給你處理 房東就是一戶就是每月一定要拿3000
可是影片有說 二房東 把所有修繕的費用要算到房東每月的租金裡 這樣子哪裡合理?!
那這樣房東幹嘛低價一房3千租給你 其實3千很低...就是因為她覺得沒時間管 也沒時間整理所以才低價出租
給你整理給你出租 他都沒問題 但修繕費用 你擅自裝潢費用要算在他頭上 多收的租金也不會給房東
那房東幹嘛 這樣?!
哈哈被嘴了
又為什麼修繕費用要由前屋主出啊，他幹嘛低價出租給你這樣也說不過吧，390萬是你要長期投資的不是嗎
二房東有本事一間租到一萬好了，那多餘7000的就是進她自己口袋，反正不管怎樣大房東一間就是要拿3000，包租代管就是整棟交給二房東管理，大房東每個月只收取固定租金，影片最後面說明得很清楚。
假設二房東花錢添購的設備，也就是她拿來拉高租金的這些生財工具(家具、家電等)，壞了也要大房東負責出修繕費用，跟屋主自行管理有何差別，自己要花大錢裝修，卻把維護的成本攤提在屋主身上？賠本的生意沒人做，傻了才把房子交給別人做無本生意⋯
@@lanyiyun 是啊！我就搞不懂 這邊的留言的人 大部分都沒看清楚就看到大奶就要挺！
不是誰先告狀就是誰對
各自有說法 到底誰是對的?
屋主說法是:二房東一開始就要把390萬裝修費算在房東頭上，房東受不了，才臨時終止契約換門鎖收回房屋??
二房東說法是:簽好出租契約，花錢裝修後，屋主見出租率高，就急著以自住為由，要收回房子，屋主直接換門鎖自己管理，意圖吃下二房東390萬裝修費以及努力的心血
到底事實為何? 期待後續發展
希望記者繼續追蹤報導
真的很難不去看那邊啊！😍😍😍
這是賣什麼產品嗎？我完全不知道內容
一旦被两颗大皮球夹住，那将非常危险。
從一開始影片的短短幾秒.我就深深相信鐘小姐的事業做很大。
一直聽不懂說什麼，看了10次才有點暸解，不說了繼續去看
不想管理後轉他人代租且簽合約後，人花錢整理才後悔不合理，退人所花的錢才合理。因花錢花時間整理是很累的
原房東有提到，二房東的裝修費，都有扣原房東的租金，這似乎怪怪的，問題應該是二房東。（我沒有暈船喔）
你裝潢我付錢?你裝修我不知?啊不就好棒棒，你辛苦幫忙找裝潢人士後就可以安心當二房東了，真辛苦啊…
你是不是被躲避球打暈了⋯⋯
@@joeqpak 影片內容原房東說的是維護修繕的費用，不是裝修費，這是不一樣的。即使原房東自己出租，也是要負責維護修繕的費用。
@@周小汶-v9q 建物修繕應該是兩造照雙方共同協議，這當中有許多貓膩，這次訪問太單方面了，還是交給法律吧，反正兩邊都是有錢人，有的是時間跟金錢打官司。
看到底下留言，有人說屋主黑心的，是有看懂影片到底再說什麼嗎？那個二房東以一間三千元租了整棟共60間，然後裝潢花了390萬整修後，以一間五千元出租……問題是有事業心的二房東，要將390萬的裝修費算在屋主身上，從每個月的房租扣起來，也就是說二房東每個月一間賺2千元，60間賺12萬……然後屋主每個月應收房租18萬，但要扣除裝修費390萬，一直到快2年後才有真正租金……如果你是屋主，你願意嗎？我覺得見人見智，有人覺得賺了裝潢，但簽約8年，8年後裝潢應該也2266了……
看懂影片的真的不多，你是腦筋清楚的
就各說各話阿, 影片說得很清楚, 要相信哪一方也是大家的看法, 我是傾向鍾小姐是對的..
她要回390裝修費用是房東毀約才告上法院討要的, 房東以不得擅自裝修原因先毀約的, 而後才討要.....
而房東的說法是 她把裝修費用轉嫁到房東身上 發現第一個月的租金不對 連續三個月告知無果, 而後以擅自裝修去毀約...
@@pllo5378
後面有對包租代管解釋；就是整棟房子包下來，然後租金說好多少給多少，整理費用自行出，所以鍾小姐390萬的裝潢費是要自行吸收，不能轉嫁到原本租金上～
影片有看到原本房東貼出的公告，上面有說是因為鍾小姐欠租金，所以有跟法院提告訴，解約成功，鍾小姐只有說下面提出鉅款是不實指控，卻沒有否認上面拖欠租金，法院已做處理，原房東勝訴，所以你站在鍾小姐那邊？法院站在哪邊才是重點吧
@@pllo5378不是鍾小姐去告，是房東去告的，法院判下來就是鍾小姐敗訴。
對不起 我看不到內容 只看到>__
我們著裡有委託可以轉租的部分聽了好多遍~
我也是對這個部分比較有興趣
可是領契約在先代管理日期未到房東提告應該不成立有
看完我只知道渾圓飽滿晃的我好暈好暈
>"修繕維護費用都從租金成本扣除"...
寫得怪怪的.
是說"二房東將維護修繕費用推給房東,所以二房東沒有給房東他們雙方所談好的全部租金(談好的租金-修繕維護費)"嗎?
若是如此,記者是不是應該問2房東? 而不是只寫房東所說的.
真的是人神共憤，大奶永遠是對的
怎麼可以這樣
@@sungjohn1 你大奶你也对 阿姨都对
愛吃老奶
投訴人 妳....都是對的
也很聰明 利用身材優勢 把輿論壓力轉向房東
攝影師這樣很讚 我訂閱了
二房東的問題是沒搞清清楚....是代管理還是包租?去打官司不一定有利
口頭上說390萬.....是自己投入的成本....還是去扣抵租金?
就是那種一開始租給別人做生意過一段時間後發現生意被做起來了，就開始漲租要自用趕人準備自己無縫接軌的情節吧
罰你從02:37重看
這個二房東把自己要整修出租所花的390萬算在大房東頭上
等於是不付大房東租金 (已經含在修繕費)
然後每個房間出租的錢還是照樣入自己口袋 算的可精的呢
@@Jia-q6o ㄨ
@ju oj 意思是如果您出租店面給店家，對方裝修成網美店做生意，但是過段時間桌椅壞了、牆面要重新粉刷，燈泡汰換這些都要求房東埋單，您覺得不合理提出終止合約，這樣就是眼紅人家？
@@Jia-q6o 5+3的合约，5年的租金是签约时已经付给房东的了。 390万装修费还怎么算在房东头上？
房东说的可能是，390万装修后，房屋的维护费，并非装修费。
屋主:X的 390萬裝修費 居然從該付我的租金扣 房子收回來
二房東:X的 你房子收回去 我390萬不就賠掉了 忿而提告
這新聞真有觀看價值
呵呵房子問題留言卻變大燈問題但是我喜歡這些留言😄為了詳細聽講解新聞內容我剛跑去買75吋的電視
我想不能因为露车头灯，就勿略法条的重要內容。
妳当初就沒直接坦白向屋主说明白是(代租代管)，而装修费用是要屋主要全额付出。
結果屋主认为是(包租代管理)，結果当然是不同认定，所以屋主拒付装修费用呗？
0:09
想知道後來判決怎麼樣了?
太大了，模糊焦點😍
3:11